Советы по инвестированию в недвижимость Мальты

Бизнес авиация на Мальте

Вложение в недвижимость – это умение, которое в долгосрочной перспективе может принести внушительные дивиденды, конечно, если изначально подойти к этому вопросу со всей мерой ответственности. Да, это легче сказать, чем сделать, и обычно на этом пути пригождаются предусмотрительность, планирование и грамотные советы экспертов. Очень часто первый вопрос, который приходит в голову, – «С чего начать?»

Ниже будут рассмотрены вопросы инвестирования в недвижимость Мальты. Если вы задумывались над этой идеей, но не совсем уверены, как ее реализовать, продолжайте читать. Согласно одному из исследований Real Estate Insights Survey, 17,9% мальтийцев владеют второй недвижимостью на Мальте или Гозо, что может служить дополнительным стимулом и для иностранцев, которые ищут надежные пути для своих капиталовложений.

Первая крупная инвестиция в недвижимость – это всегда большой шаг в жизни человека. Обычно это похоже на прыжок в бездну, но на самом деле все совсем не так, если инвестор изначально хорошо осведомлен. Первым этапом присмотритесь к рынку недвижимости, изучив объявления сайтов или газет, чтобы получить приблизительное представление о текущих ценах. Некоторые риелторы имеют списки недвижимости на Мальте, купленной для последующей сдачи в аренду – они помогут, если вы ищете жилье на время отпуска, выходных или для более долгосрочного проживания. Изучение подобных объявлений поможет вам определиться с тем, какая недвижимость входит в ваш бюджетный диапазон и соответствует вашим мечтам и требованиям.

Читайте также:  Процедура Due Diligence: гражданство Мальты за инвестиции

Жилье для краткосрочной аренды будет иметь возврат инвестиций на уровне от 4% до 7%. Не беспокойтесь о компромиссах – первые инвестиции очень часто связаны с изучением и пониманием того, что вам следует купить с точки зрения доступности, окупаемости вложений и того, что вы представляете себе в качестве конечной цели. Исходя из имеющегося бюджета, может оказаться так, что вам выгодней купить несколько более компактных объектов для большей окупаемости инвестиций.

Определитесь с бюджетом, не только посчитав, сколько денег есть в вашем распоряжении, но и посоветовавшись с менеджером местного банка о возможном размере банковского кредита, который вам может понадобиться для покупки недвижимости на Мальте. Многое зависит от вашего собственного дохода, вида работы, возраста, семейных обязанностей, имеющихся кредитных обязательств и т.д. Например, если вам чуть больше 20 лет, то программа погашения ссуды определенно будет более длительной, чем если вы берете кредит в 50 лет. Даже если у вас есть собственные средства для покупки недвижимости на Мальте, рассмотрите вопрос получения банковской ссуды, которая позволит вам отремонтировать или обставить свою собственность по более высоким стандартам. В конечном итоге это поставит ваше жилье на уровень выше при последующей перепродаже. Выбранный вами риелтор должен иметь налаженные контакты с менеджерами банка, которые могут вам помочь.

При первом знакомстве с объектами недвижимости на Мальте постарайтесь держать себя в рамках. Если вы можете позволить себе конкретное жилье, убедитесь, что просматриваете объекты только в рамках своего бюджета. Вместо того, чтобы действовать в одиночку, было бы разумно связаться с профессионалом в области недвижимости, который поможет вам выбрать недвижимость, соответствующую вашему бюджету, требованиям и пожеланиям. Риелтор, специализирующийся на инвестициях в недвижимость Мальты, сможет дать вам исчерпывающую информацию и ряд ценных советов.

Читайте также:  Двойное налогообложение на Мальте

Будете ли вы сами проживать в купленном доме или планируете использовать жилье для последующей сдачи в аренду? Сначала стоит рассмотреть возможность сдачи в аренду, чтобы получить немедленный доход. Вашей целевой аудиторией могут быть студенты местных университетов, экспаты, приезжающие работать на Мальте, или рассмотрите возможность сдачи жилья на короткий срок – это может быть идеальным сценарием для вас, поскольку вы сможете самостоятельно использовать свое жилье в выбранные вами даты и сдавать его в аренду на оставшуюся часть года. Вы также можете сдавать в аренду одну или пару комнат в свое доме / квартире. Это поможет выплачивать банковскую ссуду и погашать коммунальные платежи. Помните, что большая часть выгодных инвестиций начинается с небольших проектов, которые доступны для покупки, которые нуждаются в ремонте, где недолгое время жили, которые необходимо слегка отремонтировать, а затем можно выставлять на продажу с небольшой прибылью. Невысокая доходность позволит вам приобрести более крупную недвижимость на Мальте и заново начать новый инвестиционный проект.

Читайте также:  Частный самолет на Мальте: НДС, аренда и коммерческое использование

Вы также можете принять решение инвестировать в коммерческую недвижимость на Мальте, а не в жилье. Помните, что покупка магазина или офиса может оказаться выгодной, особенно если вы найдете подходящее место по хорошей стартовой цене. В этой нише потребуется провести больше исследований, поскольку придется выяснить, какой коммерческий объект может регулярно приносить больше денег и в какой области. Многие предпочитают инвестировать в коммерческую недвижимость на Мальте, а не в жилую, поскольку это требует меньших финансовых вложений на первоначальном этапе.

Большинство из тех, кто в конечном итоге становится профессиональным инвестором в недвижимость, начинают именно так. Начинать с малого и продвигаться вверх по лестнице инвестиций в недвижимость – верный способ со временем стать финансово независимым. Однако не забывайте всегда стремиться к качеству, инвестировать в хорошие материалы, уважать соседей и потенциальных покупателей. Избегая небрежной работы и дешевых материалов, вы будете инвестировать в качественные объекты, и это принесет дивиденды в долгосрочной перспективе.

При решении вложить деньги в недвижимость Мальты, будь то коммерческий или жилой объект, важно рассматривать все аспекты и заручиться поддержкой профессионалов в этой отрасли. Как упоминалось выше, риелтор будет иметь опыт и знания, а также базу объектов, что позволит сделать инвестиционный процесс максимально гладким.

Шошина Ольга

Новости по теме